ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ είναι η κατά τους νομίμους τύπους οριστική σύμβαση μετάθεσης κυριότητας ακινήτου ή πλοίου καθώς και την παραχώρηση σε άλλον εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου. Η μεταβίβαση είναι δυνατόν να λάβει χώρα α)χωρίς αντάλλαγμα οπότε έχουμε τη μεταβίβαση λόγω χαριστικής αιτίας (κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή), η οποία δεν υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης και β) με αντάλλαγμα οπότε έχουμε την με επαχθή αιτία μεταβίβαση επί της οποίας επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης.
Για να προβεί, ωστόσο, κανείς στην μεταβίβαση ακινήτου, θα πρέπει πρώτα να γίνει ο απαραίτητος έλεγχος τίτλων για να επιβεβαιωθεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου και ότι αυτός κατέχει τους νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας και να διαπιστωθεί αν το ακίνητο φέρει βάρη (προσημειώσεις, υποθήκες, διεκδικήσεις κ.ά.)
Σε αυτό το σημείο λοιπόν και επειδή ο έλεγχος αυτός πρέπει να γίνει ενδελεχώς στα βιβλία που βρίσκονται στο κατά τόπον υποθηκοφυλακείο του ακινήτου σε βάθος τουλάχιστον 30 ετών, απαραίτητη είναι η ανάθεση του ελέγχου σε δικηγόρο ο οποίος κρίνεται ως ο αρμόδιος για την διεκπεραίωση του παραπάνω ελέγχου.
Να σημειωθεί πως, ο έλεγχος πρέπει να διεξαχθεί δύο φορές από τον δικηγόρο, την πρώτη για να εξετασθεί αναλυτικά το ιστορικό του ακινήτου προτού ο εν δυνάμει αγοραστής δεσμευτεί απέναντι στον πωλητή και την δεύτερη φορά για να ελεγθεί αν από τον πρώτο έλεγχο και μέχρι την οριστική υπογραφή του συμβολαίου για την μεταβίβαση έχει μεσολαβήσει κάποια μεταγενέστερη δόλια μεταγραφή.